在今年以及今后的几年，发生明显通胀的可能性都不大，所以，为抑制房价继续上涨，必须收紧流动性闸门。今年1月信贷投放高达1.3万亿元，是因为去年底的很多项目转到今年所致，并非常态。2月信贷，就下降到了7000亿元的水平。根据多年的惯例，商业银行信贷投放总是前高后低，即从第一季度到第四季度递减，则今年信贷总量约为7至8万亿元左右，下降明显。房地产企业属典型的信贷依赖型，尽管可以进行股权和债券融资，但失去了信贷融资，房地产企业的拿地和投资冲动势必减弱。

同时，银监会也要求商业银行调整贷款结构，支持新能源、低碳和环保产业和技术创新。从各大银行负责人的表态看，没有一家银行继续增加房地产贷款，这对房地产企业应该是个提醒。

财政政策，也在调整。首先是营业税的优惠基本取消。其次，央企的红利上交，在停顿14年之后，正在恢复。央企1万多亿元利润，部分投入了房地产，有60%的“地王”是央企。今后，随着红利上交制度的完善，“地王”将越来越少，越来越小。

土地政策也在调整，比如房地产企业利用“杠杆”手法，用一点自己的资金，借助银行贷款就可以撬动一大笔投资，现在，房地产企业要拿地，至少要有50%的自有资金，而且需要在一年内全部交清。

更重要的，温总理在政府工作报告中，提出今年将投入630多亿元，建造300万套保障性住房，对200万套棚户区进行改造。这是治本之策。

有人说，住房是刚性需求。其实不准确。对居民来说，有房住，才是刚性的。有房住不是拥有房子，有的最低标准应该是租。任何政府不可能实现让每个公民都有一套自己的房子。房子的基本属性是商品的，商品的价格应取决于供求，而若是正常需求，便会随价格的提升而下降。之所以会出现房价高企，却买不到房的怪现象，那是因为有过多的人，把房子当作投资品来炒作（在这里，投资和投机的性质是一样的）。商品是为了消费而购买，投资品是为更高价出售而买，投资品的价格高低，仅仅取决于人们对于未来的判断，只要价格能够再高，现在的价格就是低的。而“人人拥有自己的住房”，是形成房价只涨不跌的预期的重要因素。

因此，必须打掉人们对于房价将继续明显上涨的预期，炒作之风才会降温。说到底，房子多了，房价才会下降。当前，房子的供给是不充分的。政府的责任和义务，在于“安居”。无论是发达如美国，现代化如新加坡，还是高房价城市如香港地区，政府在为公众提供租赁房上，都算尽力。如果我们增大保障房建设力度，而且坚持数年，效果定然显现。